このシナリオで解決できること
- ✓候補地周辺の患者母集団（人口）を定量的に把握できる
- ✓競合クリニック・病院の分布と密度を地図で確認できる
- ✓徒歩・車での到達圏を可視化し、実際の患者アクセスエリアを推計できる
- ✓複数候補地を客観的なデータで比較・優先順位付けできる
判断の流れ
候補地周辺の患者母集団（人口）を確認する
商圏人口ツールで候補地をクリックし、半径1km・3km圏内の人口を確認します。クリニックの場合、徒歩圏（500m〜1km）と車圏（3km）で両方の人口規模を把握することが重要です。特に高齢者比率の高い地域は内科・整形外科の需要が高い傾向があります。
確認ポイント
- ·内科・整形外科は高齢者比率の高い地域で需要が高い
- ·小児科・産婦人科は子育て世代の多いエリアを優先する
- ·歯科は幅広い年齢層がターゲットなので総人口を重視する
競合クリニック・病院の分布を確認する
競合店舗マップで周辺の同業クリニック・病院を地図上で確認します。競合が多いエリアは患者の取り合いになりますが、逆に「医療空白地帯」を見つければ独占的に患者を集めることができます。
確認ポイント
- ·同科目（内科・歯科・整形外科など）の競合数を確認する
- ·大病院の近くは競合が多いが、専門外来では差別化できる
- ·競合0〜1件の医療空白地帯は開業チャンス
患者の到達圏を可視化する
到達圏分析ツールで候補地から「徒歩15分・車10分」の到達圏を確認します。実際に患者が来院できる範囲を視覚化することで、人口ヒートマップとの重ね合わせにより集患ポテンシャルを直感的に把握できます。
確認ポイント
- ·徒歩・車の両方のモードで確認する
- ·到達圏内に人口密集エリアが含まれているか確認する
- ·到達圏が広くても競合が多ければ有利とは限らない
出店余地スコアで候補地を総合評価する
出店余地スコアで各候補地の総合スコアとグレードを確認します。スコアの内訳（人口点・競合点・距離点）を比較することで、どの候補地が最も開業に適しているか客観的に判断できます。
確認ポイント
- ·スコアAの候補地でも、駐車場・動線・視認性は別確認が必要
- ·競合点が低い（競合多い）候補地は差別化戦略が必須
- ·人口点と競合点のバランスが良い候補地を優先する
総合的に見るべきポイント
- ●商圏人口は診療科目の主要患者層に適しているか（高齢者・子育て世帯など）
- ●競合クリニックとの差別化要素があるか（専門性・土日診療・設備など）
- ●徒歩・車での到達圏に十分な人口が含まれているか
- ●駐車場・公共交通のアクセス（患者層による）は十分か
判断例
郊外ロードサイド候補地
車10分圏内人口12,000人・競合3院・スコア68（A）。高齢者が多い住宅地でアクセス良好。駐車場確保が前提。
住宅地駅近候補地
徒歩15分圏内人口5,500人・競合1院・スコア74（A）。競合が少なく徒歩患者が見込める。ファミリー層が多く小児科との相性が良い。
判断のポイント
診療科・患者層・診療スタイル（予約制か否か等）によって最適な立地は大きく変わる。到達圏分析で実際のアクセス圏を確認してから判断するのが重要。
注意点
競合データはOpenStreetMapを使用しており、すべての医療機関が掲載されているわけではありません
到達圏は円形近似による参考値です。実際の道路状況と異なる場合があります
医療機関の開業には行政手続き・施設基準など多くの法的要件があります
開業立地の最終判断には不動産調査・保健所への事前相談を必ず行ってください